Vlasnici nepokretnosti u Srbiji moraju redovno da plaćaju porez na imovinu. Ako kasne, odmah im stižu dodatni troškovi zbog zatezne kamate.
Mnogi nisu sigurni gde da provere da li duguju nešto ili im je ostala neka neizmirena rata. Danas, srećom, postoji više digitalnih servisa koji olakšavaju ceo proces svima koji imaju internet.
Porez na imovinu spada u lokalne prihode, pa njime upravljaju opštine i gradovi, a ne Poreska uprava Srbije. Zbog toga provere i plaćanja idu preko lokalnih poreskih administracija.
Kroz portale lpa.gov.rs, eLPA i eUpravu, građani mogu za nekoliko minuta proveriti sve svoje poreske obaveze. Više nema čekanja u redovima pred šalterima.
Gde Najbrže Videti Dug I Obaveze
Glavni portal za proveru poreskih obaveza je lpa.gov.rs. Ovim portalom upravlja Kancelarija za IT i eUpravu.
Sistem pokriva sve lokalne poreske administracije u Srbiji, bez obzira na opštinu ili grad gde se imovina nalazi.
Da biste pristupili portalu LPA, prijavite se preko eGrađana. Potreban je aktivan nalog. Nakon prijave, odmah dobijate pregled svih nepokretnosti na vaše ime, čak i iz više opština.
eLPA nudi elektronske usluge: pregled stanja na poreskim računima, uvid u neizmirene rate, preplate i podnošenje prijava. Sve je jasno – vidite tačan iznos duga, period, pa čak i preplatu ako ste uplatili više nego što treba.
Sistem pokriva celu Srbiju, pa je ovo prva stanica za proveru duga, gde god da vam je nekretnina.
Kako Se Prijaviti Na Sistem Bez Odlaska Na Šalter
Portal lpa.gov.rs otvoren je svim eGrađanima koji imaju neki od tri načina za elektronsku identifikaciju. Više ne morate ići do šaltera da biste dobili korisničko ime ili aktivirali nalog, što je ranije bio slučaj.
Najčešće se koristi mojID nalog. Ovaj sistem koristi biometriju iz lične karte i može se preuzeti kao aplikacija. Aktivirate nalog jednom i koristite ga za sve državne digitalne servise, uključujući LPA.
Druga opcija je ConsentID aplikacija. To je mobilna aplikacija koja služi kao digitalni identifikator i omogućava brzu prijavu bez papira. Instalirate je na telefon, registrujete se jednom i gotovi ste.
Treći način je prijava putem kvalifikovanog elektronskog sertifikata. Ovo najčešće koriste firme i preduzetnici. Sertifikat izdaju akreditovana tela i ima istu pravnu snagu kao lični potpis.
Sva tri načina vode vas na isti pregled poreskih obaveza u LPA sistemu.
Kako Platiti Obavezu Nakon Provere
Plaćanje poreza na imovinu možete odmah pokrenuti iz LPA portala, čim proverite stanje. Portal nudi plaćanje platnim karticama ili internet bankarstvom, pa nema potrebe da idete u banku ili poštu.
Ako baš želite, možete koristiti i uplatnicu na šalteru, ali elektronski put je mnogo brži.
Porez se plaća u četiri rate godišnje. Rokovi su u februaru, maju, avgustu i novembru, do 15. u mesecu.
Stanje duga pokazuje tačan iznos glavnice i obračunatu zateznu kamatu, ako ste zakasnili. Kamata se automatski obračunava svakog dana kašnjenja i povećava dug.
Preporučujem da proverite stanje pre isteka roka, a ne kad već zakasnite.
Ako ste preplatili, sistem to prikazuje kao negativan saldo. Višak možete iskoristiti za sledeće rate ili tražiti povraćaj od lokalne poreske administracije.
Šta Ako Ne Koristite Online Servise
Ako ne koristite internet ili nemate digitalni nalog, možete proveriti porez na imovinu lično, odlaskom u opštinu ili gradsku upravu. Lokalne poreske administracije imaju šaltere, a službenici vide iste podatke kao i online portal.
Na šalteru je dovoljno da kažete ime, prezime i JMBG, pa službenik može pronaći vaše obaveze. Ponesite ličnu kartu, a ako proveravate za nekog drugog, potrebna je i ovlašćenje.
Neke opštine dozvoljavaju proveru telefonom ili mejlom, ali to nije svuda standard. Pogledajte kontakt podatke na sajtu vaše opštine i proverite da li nude tu mogućnost.
Mejlom uglavnom dobijate opšte informacije, dok precizno stanje duga dobijate na šalteru ili online.
Za bržu identifikaciju na šalteru korisno je poneti ličnu kartu, list nepokretnosti ili broj poreskog rešenja. Broj rešenja sa starog dokumenta ubrzava pretragu.
Ko Je Obveznik I Za Koju Imovinu Se Vodi Evidencija
Porez na imovinu plaća svako fizičko ili pravno lice koje je vlasnik nekretnine u Srbiji. Vlasnik je onaj ko ima pravo svojine ili korišćenja na toj nepokretnosti.
U obračun ulaze stanovi, kuće, vikendice, poslovni prostori, garaže, pomoćni objekti i zemljište veće od 10 ari. Javni objekti, crkve, škole i diplomatska predstavništva uglavnom su izuzeti.
Porez na imovinu nije isto što i porez na prenos apsolutnih prava, koji se plaća samo jednom pri kupoprodaji. Porez na imovinu se plaća svake godine, dok ne promenite vlasništvo i to bude zabeleženo.
Porez na nasleđe i poklon je posebna kategorija i plaća se samo kad steknete imovinu nasledstvom ili poklonom, ne svake godine.
Korisne Digitalne Usluge I Potvrde
Na portalu lpa.gov.rs, osim što možete proveriti stanje, postoji i usluga eUverenje. Ova elektronska potvrda stiže pravo na vašu mejl adresu i pokazuje da ste izmirili poreske obaveze za porez na imovinu. Nekada ste za ovu potvrdu morali da idete lično do šaltera lokalne poreske administracije, što je bilo prilično naporno.
eUverenje dobro dođe ljudima koji prodaju nekretninu, traže kredit ili im treba dokaz da nemaju poreskih dugova. Banke i notari traže ovaj dokument, pa je zgodno što ga sada možete dobiti bez čekanja.
Možete i elektronski podneti prijavu za utvrđivanje poreske obaveze preko LPA portala. Ako prvi put kupujete stan ili je došlo do neke promene koja utiče na obračun poreza, ne morate više da idete do opštine.
Mihailo Jovanović, direktor Kancelarije za IT i eUpravu, kaže da stalno rade na tome da elektronske usluge budu bolje i jednostavnije za građane i firme. Sada, kada su sve opštine i gradovi povezani na Jedinstveni informacioni sistem lokalnih poreskih administracija, sve ove usluge možete koristiti na jednom mestu, što zaista olakšava stvari.